【マンション共用部】害虫駆除業者おすすめ10選｜誰が手配する？年間契約と点検回数の目安

ゴミ置き場やパイプスペースで虫が出たときに業者を手配するのは、分譲なら管理組合、賃貸なら貸主で、見積書の宛名も作業してよい範囲も自室の駆除とは変わります。

この記事では、マンション共用部まで作業に入れる害虫駆除業者10社を、料金・見積もり・対応時間・最短対応・対応エリア・保証の6項目で比較。

さらに、建築物ねずみ昆虫等防除業の登録で候補を絞る手順、共用部の点検が2か月に1回とされる根拠、年間契約とスポット施工の分かれ目まで紹介します。

※各社のスペックはいずれも2026年9月時点で公式サイトに掲載されている内容です。

マンション共用部の害虫駆除業者おすすめ10選

1：害虫ファースト

害虫ファーストは、国家資格保有者が在籍し、年間10万件以上の依頼をこなす首都圏最大級の害虫駆除業者です。

24時間365日・最短30分で到着し、現地調査と見積もりは無料です。見積もり後のキャンセルも料金なしで対応します。

顧客満足度は98%以上で、永久保証と価格保証の両方を標準搭載しており、「一度駆除したら再発させない」という体制が整っています。

「緊急だが費用が心配」という場合でも、キャンセル料ゼロなのでまず見積もりだけ依頼して内容を確認してから決めることをおすすめします。

2：害虫駆除のアールクリーニング

害虫駆除のアールクリーニングは、累計作業実績50万件を突破した首都圏密着の害虫駆除サービスです。

最短10分で到着・即日対応が可能で、出張見積もりは無料です。突発的な害虫トラブルにも迅速に対応します。

50万件以上の施工実績を持ち、豊富な現場経験に基づいたプロ品質の駆除を受けられます。

「今日中に対応してほしい」「一都三県のエリアで実績ある業者を探している」という場合は、まず無料の出張見積もりを依頼することをおすすめします。

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3：害獣害虫駆除王

害獣害虫駆除王は、関西・東海・関東の12都府県で問い合わせから施工までを自社の職人だけで完結させる駆除業者です。

現地調査と見積書の作成は無料で、業界歴は約10年以上です。再発させないことを掲げて最長永久保証を用意しています。

また、見積もり後の追加費用がない明朗会計なので安心です。

緊急の処置から再発を防ぐ工事まで完全自社施工なので、下請けに回されるのが不安な方にもおすすめです。

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4：街角害虫駆除相談所

街角害虫駆除相談所は、最短15分で到着できる即応体制と5年保証を両立した害虫駆除の相談窓口です。

現地調査と見積もりは無料で、施工後は1年後に無料点検も実施するため、駆除後の再発にも長期的に対応します。

年間1,500件以上の実績を持ち、5年間の保証制度が標準でついているため、費用対効果を重視する方に向いています。

「今すぐ対応してほしいが、費用の見通しも立てたい」という場合は、無料見積もりを依頼してから判断することをおすすめします。

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5：害虫駆除イーバスター

害虫駆除イーバスターは、全国の加盟店が24時間365日受け付ける害虫駆除業者です。

基本的には、出張費と見積もりが0円で、見積もり後の追加請求もないため、金額の不安なく呼べるのが強み。

運営事務局による厳しい審査基準をクリアした加盟店しか加盟しておらず、確かな施工実績・明朗会計の徹底・丁寧な説明ができる対応などが徹底されています。

対応スピードやコスパを重視する人には特におすすめです。

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6：ダスキンほづみ

ダスキンほづみは、死骸・フン・卵までバキュームで除去し、薬剤の使用量を最小限に抑えられる害虫駆除サービスです。

ダスキン加盟店として厳格な品質基準のもと施工するため、初めて害虫駆除業者を利用する方でも安心して任せられます。

安全性の高い〈ベイト方式※〉〈バキューム吸引〉で施工するので、「薬剤をできるだけ使いたくない」「赤ちゃんやペットがいる」という方におすすめです。
※薬剤を散布するのではなく、ゴキブリの毒餌となる成分のベイト剤を塗りつけるタイプです。

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7：害虫駆除110番

害虫駆除110番は、子供やペットにも安全な薬剤を使用し、1年間の保証付きで害虫を駆除する全国対応サービスです。

現地調査・見積もり・キャンセルがすべて無料で、最短即日・30分での診断が可能なため、急ぎの場合にも対応できます。

施工後は1年間の保証がつき、追加料金は一切発生しません。見積もり金額がそのまま最終的な支払い額になります。

「小さい子供やペットがいるので薬剤が心配」「見積もり後に断っても費用がかかるか不安」という場合は、気軽に無料見積もりから相談することをおすすめします。

8：ムシプロテック

ムシプロテックは、年間実績10,000件以上の加盟店ネットワーク型の害虫駆除サービスです。

ゴキブリ・ダニ・ノミ・シロアリ・毛虫・ハチ・ムカデに対応し、最寄りの加盟店のスタッフが訪問します。相談・出張費・見積もりの3つが0円で、追加料金もありません。

最短5分で駆けつける対応の速さと熟練した加盟スタッフの作業で、お客様満足度99%に挑戦中と掲げています。

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9：衛生害虫110番

衛生害虫110番は、ノミ・ダニ・トコジラミなど衛生害虫に特化した専門駆除窓口で、東証上場のシェアリングテクノロジー株式会社が運営しています。

最短15分で現場に急行でき、現地調査と見積もりは無料です。24時間365日受け付けているため、朝起きて被害に気づいた場合でもその日のうちに対応できます。

衛生害虫の駆除料金は20,000円〜で、見積もり後の追加料金はありません。

「自分でチェックしたが確信が持てない」「市販品を使っても刺し痕が減らない」という場合は、無料の現地調査から始めることをおすすめします。

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10：三共消毒

棟全体の防除を長期で任せる相手を探している管理組合の相談先になるのが、三共消毒。

三共消毒は創業100年の衛生管理会社で、法人向けの管理対象にマンション・ビル・食品工場・病院を挙げています。（参考：株式会社三共消毒 公式サイト）

個人向けのメニューはシロアリ・ねずみ・ゴキブリ・トコジラミ・ハチの5種類で、法人向けではここにコバエ駆除と鳥類対策が加わります。

共用部で問題になりやすいコバエと鳥のふん害を1社にまとめられるので、清掃会社と駆除会社を別々に手配する手間が減ります。

料金は現場調査のうえで提示する形なので、金額の目安を先に知りたい場合は電話で棟の規模と発生場所を伝えてから調査日を決めるのが早いです。

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マンション共用部の害虫駆除業者は登録から絞る

マンション共用部の害虫駆除業者は、建築物ねずみ昆虫等防除業の登録を受けている会社から候補に入れます。

登録には防除作業監督者の配置と機械器具の常備、作業方法の基準が要るので、名簿に載っている会社は一定の体制を自治体に一度確認されています。

公式サイトと電話で順に確かめる項目は、次の5つです。

基準1：防除業の登録を受けているか

共用部を任せる会社は、建築物ねずみ昆虫等防除業の登録があるかどうかで先に絞ります。

登録に必要なものは、大きく3つに分かれます。

横浜市はこの3点を登録基準として公開していて、申請先は営業所が所在する区の福祉保健センター生活衛生課になります。（参考：横浜市「建築物ねずみ昆虫等防除業の登録基準」）

登録の有効期間は6年で、作業方法は厚生労働省告示第117号に適合していることが求められます。（参考：東京都健康安全研究センター「建築物ねずみ昆虫等防除業」）

共同住宅は建築物衛生法の特定建築物に入っていないので、登録のない会社に共用部の駆除を頼んでも違法ではありません。（参考：大阪府「特定建築物について」）

登録を条件に加えると、管理組合は電話で防除業の登録番号を聞く1分だけで候補を半分に減らせます。

基準2：薬をまく前に生息調査をするか

共用部の見積書では、初回に生息状況の調査が入っているかを作業項目の欄で確かめます。

調査をせずに薬剤を散布する契約だと、虫のいない場所にも薬をまくことになり、費用は同じでも発生源は残ります。

総合的有害生物管理を掲げる会社は調査用トラップの設置と回収を作業項目に書いているので、調査の有無は見積書の行を数えれば分かり、翌年の更新では捕獲数の推移で前年と比べられます。

基準3：排水槽と汚水槽の中まで入るか

見積書の作業範囲に、排水槽と汚水槽の内部が入っているかを行ごとに確認します。

廊下とゴミ置き場の床だけを処理する契約では槽の中で育っている幼虫がそのまま残るので、翌月には同じ場所で成虫がまた見つかります。

共用部のどこで何を処理するかは、場所ごとに次の形で分かれます。

槽の中の作業は清掃会社の担当になっている建物もあるため、防除会社との境目を発注の前に決めておきます。

境目が決まっていれば、虫が減らないときにどちらへ連絡するかで迷いません。

基準4：管理組合宛の見積書と報告書が出るか

見積書の宛名を管理組合や管理会社の名義にできるか、作業後に報告書が出るかを申し込みの電話で確認します。

総会や理事会に諮る支出では宛名が個人名の見積書は差し戻しになるので、管理組合は申し込みの電話で名義を伝えておきます。

報告書の様式は会社ごとに違うので、契約の前に見本を1枚もらっておきましょう。

現地調査と見積もりを無料と明記している会社なら、理事会にかける前に金額だけ出してもらえて断っても費用は発生しません。

基準5：居住者への告知を代わりにするか

共用部の作業日は、掲示物の作成と配布まで業者側でやってもらえるかを聞いておきます。

告知が前日になると、洗濯物やベランダの私物をめぐって作業当日に苦情が出ます。

薬剤を使う日時と、その間に窓を閉めておく時間を書いた掲示を1週間前にエントランスへ出す段取りが標準です。

作業時間帯も住民の出入りが少ない平日の日中に寄せられるかを確認しておくと、理事会は作業日を1回の連絡で住民へ回せます。

マンション共用部の害虫駆除は年間契約で変わる

マンション共用部の害虫駆除は、年に2回以上入れる建物なら年間契約のほうが総額は下がります。

スポットを2回入れた時点で55,000円になるので、毎年同じ時期に出る建物ほど定期のほうが安く収まります。

共用部の点検は2か月に1回が基準

契約の回数を決めるときは、発生しやすい場所を2か月以内ごとに1回点検する線を基準にします。

東京都はさらに踏み込み、指導基準として生息状況等の点検を毎月1回以上実施するとしています。（参考：東京都健康安全研究センター「ねずみ等の防除」）

共同住宅にこの義務はかかりませんが、初年度44,000円は初回16,500円に定期5,500円を5回足した金額なので、集合住宅向けのプランは年6回で組まれている計算になります。

年間契約は初年度44,000円から

共用部の年間契約は、公開されている集合住宅向けのプランで初年度44,000円から組めます。

次年度は初回分がなくなるため、同じ区画の年間費用は33,000円まで下がります。

ただし共用部はゴミ置き場・パイプスペース・植栽と処理する場所が分かれるため、公開されている金額は1区画あたりの目安として読みます。

見積書を受け取ったら、区画がいくつ計上されているかを先に数えます。

区画数が前年と変わっていれば、金額の差はそこで説明がつきます。

スポット施工で足りる2つの条件

発生場所が1か所で、前回の施工から1年以上あいている建物なら、スポット施工で足ります。

清掃の回数を週2回に増やしてもゴミ置き場の床で2か月続けて成虫を見るなら、清掃だけでは対処できない段階なので、調査から入る業者に依頼したほうが結果は早く出ます。

槽の中を残したままスポットを打ち直しても、次の夏には同じ場所で同じ相談が住民から出ます。

共用部の発生源を放置すると、1回27,500円からのスポット施工を各戸が別々に呼ぶことになり、棟全体で払う金額が住戸の数だけ上がります。

定期契約とスポットのどちらにするか決めかねている場合は、店舗で使われている契約条件の違いが判断の材料になります。

マンション共用部で多い害虫3種と頼み先

共用部で相談が多いのはゴキブリ・チョウバエ・蚊の3種で、発生源が違うため作業する場所も変わります。

ゴキブリは建物の中、チョウバエは槽の中、蚊は屋外にたまった水が起点になります。

1社にまとめて頼めるかどうかは、この3か所すべてに作業員が入れるかで決まります。

ゴキブリは共用部と専有部を行き来する

ゴキブリの相談では、共用部の処理と同じ日に専有部の希望者を回れるかを業者に聞いておきます。

共用部だけを処理しても、各戸の中に残った個体がパイプスペースを通って戻ってきます。

チャバネゴキブリは暖房の完備した大型ビルや高層マンションで見ることの多い種で、自然状態では越冬できないものの、暖房設備のある建物では1年中生息します。（参考：千葉市「ゴキブリの生態と防除方法」）

専有部の作業は各戸の自己負担になるので同じ日にまとめると立会いの手間が1回で済み、同日施工ができない会社なら共用部の日程だけ先に押さえます。

チョウバエの発生源は汚水槽の汚泥

小さな黒い虫が地下や1階の共用部で大量に出たら、汚水槽の清掃を駆除とセットで手配します。

チョウバエの成虫は排水溝や下水道の汚泥に卵を産み、幼虫はその汚泥を食べて育つので、槽の中を残したまま成虫を叩いても次の世代が同じ槽から羽化します。

同じ資料は対策として、槽の隙間の目張りで成虫の侵入経路をふさぐことと、槽の清掃で幼虫の発生を防ぐことの2つを挙げています。

清掃を頼む先が防除会社と別なら、槽の清掃日と薬剤処理日を続けて入れるよう管理会社に日程を組んでもらいます。

清掃を後に回すと、舞い上がった成虫が建物内へ散ってから薬剤処理が始まるので、チョウバエの駆除は1回で終わりません。

蚊とユスリカは雨水桝と植栽が発生源

屋外で刺されるという苦情が出たら、雨水桝の処理まで作業に入る会社へ発注します。

植栽への散布だけを頼んでも、桝にたまった水から次の成虫が出てくるので、苦情は2週間ほどで戻ります。

標準管理規約は、排水溝・排水口・外灯設備・植栽を建物に附属する施設として挙げていて、いずれも管理組合が管理する対象に入ります。（参考：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」別表第2）

散布と水の処理のどちらが入っているかで同じ屋外消毒という名前の見積書でも金額は変わるので、理事は行の名前で判断せず作業対象まで読みます。

階数によって共用部から上がってくる害虫が変わる仕組みは、以下の記事にまとめています。

マンション共用部の駆除を発注する前の3点

発注する側は、業者へ連絡する前に発生の記録・規約の別表・いま生きている契約の3つを手元にそろえます。

3点がそろっていれば電話の段階で概算を聞けるので、現地調査の日を1回で終わらせられます。

発生場所と日時を書いた記録

住民から寄せられた目撃情報は、場所と日時と虫の種類を1行ずつ書いた一覧にまとめます。

エントランスにゴキブリが出るという伝え方だけだと、業者は調査の範囲を建物全体に取るため、初回の調査費が上がります。

1階のゴミ置き場で8月に5件、地下駐輪場で9月に2件という形になっていれば、調査は2か所に絞れます。

写真があると種類の判別が早くなるので掲示板で撮影を呼びかけておくと、3か月分たまった時点で次の年の同じ時期と効果を比べられます。

共用部分の範囲がわかる規約の別表

管理規約の別表は印刷して、作業してよい範囲を業者へその場で渡せる形にしておきます。

標準管理規約の別表第2は、エントランスホール・廊下・階段・ポンプ室・受水槽室・パイプスペース・メーターボックスを共用部分に挙げています。（参考：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」）

建物ごとに規約の中身は違うので、自分の棟の別表を開いて範囲を確かめます。

範囲を紙で渡せば、業者は見積書を共用部と専有部に分けて出せます。

分かれた見積書があれば、管理費から出す分と各戸が払う分を理事会でそのまま説明できます。

いま生きている防除契約の有無

管理会社との委託契約に防除が含まれていないかを、発注の前に確認します。

管理委託の中に年1回の消毒が入っている建物では、別に手配すると同じ作業を二重に払います。

契約書の業務仕様書にねずみ・昆虫等の防除という行があるかを見れば、範囲と回数が分かります。

理事会は、前回の実施日と作業報告書も出してもらえば、効果が出ていないのか回数が足りないのかを読み分けられます。

業者の体制や保証を見るときの確認項目は、共用部でも自室でも中身は同じです。

【FAQ】マンション共用部の害虫駆除でよくある質問

Q：マンション共用部の害虫駆除は誰が手配しますか？

分譲マンションでは管理組合が、賃貸マンションでは貸主または管理会社が共用部の害虫駆除業者を手配します。

区分所有者や入居者が自分で共用部の業者を呼ぶと、費用を管理費から精算できないことがあります。

先に管理会社へ連絡して、手配をどちらがするかと支払いの窓口を決めてから業者に電話します。

管理会社が動かない場合は、理事会の議事録に相談した日付を残したうえで管理組合として直接発注します。

共用部でネズミの糞やかじり跡が見つかった分譲マンションなら、管理組合と自室で頼む範囲の分け方を確かめられます。

Q：総会を待たずに共用部の害虫駆除を頼めますか？

緊急性のある対応は保存行為にあたるので、集会の決議を待たずに実施できます。

区分所有法は共用部分の管理に関する事項を集会の決議で決めると定めたうえで、保存行為は各共有者ができると書いています。（参考：e-Gov法令検索「建物の区分所有等に関する法律」第18条）

新しく年間契約を結ぶ場合は決議が要るので、緊急のスポット施工を先に入れて、契約は次の総会にかける進め方が使えます。

Q：共用部を駆除すれば自室の害虫も減りますか？

共用部の処理だけで自室の数が減るのは、発生源が建物側にあった場合に限られます。

各戸の中に卵や成虫が残っていれば、共用部の薬剤が切れる前に室内で世代が入れ替わります。

共用部の作業日に合わせて自室も頼みたい場合は、居住者が専有部の料金と作業範囲を別に確認します。

Q：賃貸マンションの共用部は誰に言えばいいですか？

賃貸マンションの共用部で虫を見た入居者は、まず管理会社へ連絡します。

連絡した日付と場所をメールで残しておくと、その履歴があとで費用の負担を話し合うときの記録になります。

入居者の負担になる範囲と貸主の負担になる範囲の分かれ目は、以下の記事にまとめています。

まとめ

マンション共用部の害虫駆除業者は、建築物ねずみ昆虫等防除業の登録があり、薬をまく前に生息調査を行う会社から選びます。

住民から届いている目撃情報は、場所と日時と虫の種類の3列で並べた一覧にして、今日中に何件あるかを数えておきましょう。

まずは無料の現地調査を行っている駆除業者に来てもらい、現地の状況を調査してもらってください。