【賃貸向け】おすすめネズミ駆除業者10選｜大家が払う条件は？連絡の順番と選び方

賃貸のアパートやマンションで実際にかかったネズミ駆除費用は平均35,444円で、4万円未満で収まった例が全体の57.7%を占めます。（参考：ねずみ110番「ネズミ駆除の費用相場は4万〜6万円」）

この記事では、借りている部屋からでも呼べるネズミ駆除業者を、保証・対応エリア・受付時間・現地調査の無料・最短対応・料金の6項目で比較。

さらに、駆除代を大家に負担してもらえる3つの条件、入居者が業者に確認する4項目、侵入口を自分で塞いではいけない理由も紹介します。

※各社のスペックはいずれも2026年9月時点で公式サイトに掲載されている内容です。

賃貸のネズミ駆除業者おすすめ10選

1：街角害獣駆除相談所

街角害獣駆除相談所は、駆除実績80,000件以上を持つ害獣駆除の相談窓口です。

ネズミ・ハクビシン・イタチ・アライグマの駆除に対応し、現地調査と見積もりは無料です。

他社より1円でも高ければ料金の相談ができるため、相見積もりで費用を比較して、できるだけ安く依頼したい方に向いています。

顧客満足度は99%と高く、「どの業者に頼めばいいか分からない」という場合は、まず無料見積もりで費用感を確認してから判断することをおすすめします。

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2：害虫ファースト

害虫ファーストは、国家資格保有者が在籍し、年間10万件以上の依頼をこなす首都圏最大級の害虫駆除業者です。

24時間365日・最短30分で到着し、現地調査と見積もりは無料です。見積もり後のキャンセルも料金なしで対応します。

顧客満足度は98%以上で、永久保証と価格保証の両方を標準搭載しており、「一度駆除したら再発させない」という体制が整っています。

「緊急だが費用が心配」という場合でも、キャンセル料ゼロなのでまず見積もりだけ依頼して内容を確認してから決めることをおすすめします。

3：駆除ザウルス

駆除ザウルスは、創業21年・累計40,000件以上の相談実績を持つ害獣・害虫駆除の専門業者です。

現地調査と見積もりは完全無料で、見積もり後にキャンセルしても料金はかかりません。24時間365日受け付けており、最短当日で駆けつけます。

完全自社施工で仲介手数料がかからない分、料金を抑えやすい仕組みになっています。施工後は最長5年間の保証がつき、保証期間内に再発した場合は追加費用なしで対応します。

テレビ番組への出演実績も多数あり、Googleクチコミでは星4.8の高評価を得ています。「実績と評判の両方で選びたい」という場合は、まず無料の現地調査を依頼して見積もり内容を確認することをおすすめします。

4：害獣駆除屋

害獣駆除屋は、年間10,000件以上の駆除に対応する全国対応の相談窓口です。

公式サイトでは対応害獣としてネズミ・アライグマ・コウモリ・イタチ・ハクビシン・モグラを明記しています。

全国各地域の駆除業者を紹介する窓口型のサービスで、現地見積もり・出張料金は0円、施工依頼前ならキャンセル料もかかりません。

24時間365日受け付けており、最短5分で現場に到着できる体制を掲げています。

各種特殊機材を豊富に常備しているだけでなく、熟練の加盟スタッフが多数いるため、駆除から再発防止まで徹底して対応可能です。

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5：ハウスプロテクト

6：害獣プロテック

害獣プロテックは、1950年設立・工務店歴50年以上の建築のプロが施工する害獣駆除業者です。

出張・現地調査・見積もりは完全無料で、24時間365日のコールセンター受付から最短即日30分で駆けつけます。

家の構造を理解した再発防止工事を強みとし、最長10年の破損保証が付くため、施工後の長期的な安心を確保しやすいでしょう。

Google口コミは1,279件で星4.8と高評価を獲得し、利用者から高い評価を獲得している害獣駆除業者です。

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7：ラッター

ラッターは、関東で総実績30,000件以上を持つネズミ駆除の専門店です。

電話相談・現地調査・見積もりはすべて無料で、見積もり後の追加料金は一切かからない明朗会計です。実施した作業と使用した薬剤の分だけを請求する仕組みのため、費用の見通しが立てやすいです。

国家資格保有のプロが駆除作業を担当し、駆除後の消毒・除菌・清掃まで実施します。施工後は最長5年間の保証に加え、年2回の無料点検で再発を防ぎます。

一都三県なら最短10分で駆けつけるため、「天井裏の物音を今すぐ何とかしたい」という場合は、まず無料の電話相談から問い合わせてみてください。

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8：害獣退治屋さん

害獣退治屋さんは、ネズミ・ハクビシン・イタチ・アライグマ・コウモリ・モグラ・ハト・ヘビまで対応し、最長10年の再発保証を掲げる駆除業者です。

相談・調査・見積もりは完全無料で、対応エリア内なら最短20分で現地に到着します。

公式サイトに害獣別の最低料金が並んでいるため、見積もりを取る前に予算の見当を付けやすい業者です。

また害獣退治屋さんの安さの秘密が完全自社施工にあります。加盟店や下請け会社に依頼せずに仲介手数料をカットしているので、駆除費用が他社よりも安くコスパのいい業者となっています。

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9：害獣駆除110番

害獣駆除110番は、東証上場のシェアリングテクノロジー株式会社が運営する全国対応の受付サービスです。

全国の加盟店239社以上と連携しており、24時間365日の受付から最短即日で現地調査まで進められます。

害獣別の料金が税込のコミコミ価格で掲載されているため、相見積もりの基準額として使いやすい窓口です。

害獣が残したフンや食べ残しなどの清掃や消毒も行うので、害獣駆除後のニオイや衛生面の不安も解消されます。

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10：ねずみ110番

ねずみ110番は、東証上場企業が運営するネズミ駆除専門の全国受付サービスです。

24時間365日・全国47都道府県で受け付けており、現地調査と見積もりは無料です。

個人宅のネズミ駆除は22,000円〜（税込）で、最長10年の再発防止保証を掲げているため、施工後の再発にも備えられます。

「ネズミ専門の窓口で、保証の長さも比較したい」という場合は、無料見積もりで保証の適用条件をあわせて確認することをおすすめします。

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ネズミ駆除代を大家に払ってもらえる条件

入居後に入ったネズミの駆除は借主の負担

入居したあとに外からネズミが入ってきた場合、駆除の費用は借りている側が負担するのが原則です。

公益財団法人不動産流通推進センターの不動産相談は、入居後にネズミが室内へ侵入しても貸主に駆除等の義務はないと整理しています。

東京地裁平成21年1月28日の判決も、ネズミの侵入自体は貸主の管理が及ばない事項なので、侵入を止める義務が貸主に直ちに生じるわけではないとしています。

管理会社に連絡さえすれば当然やってもらえると考えて返事だけを待っていると、誰も動かないまま数が増えます。

貸主の負担になる3つの条件

賃貸のネズミ被害が次の3つのどれかに当てはまるなら、駆除と侵入防止、建物の修繕までを貸主が負担します。

同じ不動産相談は、入居前からネズミがいるなら、貸主は駆除と侵入防止策、被害箇所の修繕を済ませたうえで入居させる義務があると書いています。

貸主負担かどうかを決めるのは築年数ではありません。

判断の材料になるのは、現地調査で見つかる侵入口の位置と、そこに残った齧り跡や糞の古さです。

入居してすぐに足音が聞こえ始めたなら、内見のときに撮った写真や入居時のチェックシートも一緒に出しておきます。

負担先が決まる前でも現地調査は受けられるので、侵入口がどこにいくつあるかを先に書面にしてもらうと、管理会社との話が押し問答になりません。

賃貸の集合住宅の費用は平均35,444円

賃貸のアパートやマンションのネズミ駆除は、戸建てより2万円ほど低い水準で収まります。

差が出るのは床面積と侵入口の数で、戸建ては外周をぐるりと回って基礎や軒下まで塞ぐぶん、10万円以上になる例が14.5%まで伸びます。

手元の見積書が6万円を超えていたら、駆除の基本料金に封鎖工事や天井裏の清掃が加算されているので、内訳の行を1行ずつ読みます。

賃貸のゴキブリ駆除では、入居してからどれくらい経っているかで管理会社の対応が変わります。

入居者がネズミ駆除業者に確認する4項目

確認1：ネズミの調査が入居者でも0円か

ネズミ駆除業者には、借りている部屋でも現地調査が0円のままかを電話で先に聞きましょう。

同じ会社でも、家主や不動産管理会社からの申し込みなら無料のままという条件差が残ります。

電話の最初に「借りている部屋です」と伝えたうえで、断ったときのキャンセル料と出張費まで0円かを同時に聞いておけば、金額を見てから見送っても手元にお金は残ります。

確認2：管理会社宛の見積書を出せるか

ネズミ駆除の見積書は、宛名を管理会社や大家に変えられる会社に頼みます。

宛名が自分になっている見積書を先に受け取ると大家に請求しにくくなるので、折半する場合に2通へ分けられるかも契約する前に聞いておきます。

見積書の作業範囲の欄には「共用部」「天井裏」とどこまで入るかを書いてもらうと、当日になって室内だけで作業が終わることを防げます。

侵入口の写真と位置、塞いだ材料が載った作業後の報告書を出してもらえば、その侵入口が入居前からあったものかを管理会社側で確かめられます。

確認3：侵入口の封鎖まで自社でやるか

ネズミ駆除業者は、侵入口を塞ぐ工事まで自社でやる会社から選びます。

捕獲と薬剤だけの契約だと、ネズミが通っていた穴はそのまま残るので、同じ経路から次の個体が入ってきます。

1回で終わると言い切る見積もりが出てきたら、効果判定の再訪が入っているかを聞き直します。

封鎖を外注する会社だと、駆除の担当者と工事の担当者が別の日に来るので、施工が終わるまでの日数が1週間ほど延びます。

確認4：隣室と共用部までネズミを調べるか

調査の範囲は自分の部屋の中だけでなく、パイプスペースと天井裏、建物の外周まで入る会社を選びましょう。

東京都の防除読本は、集合住宅では分譲なら管理組合、賃貸なら家主が主体になり、アンケートなどで建物全体の被害状況を調べるとしています。

共用部に入るには管理会社の許可が要るので、調査の申し込みと同時に「共用部も見たい」と伝えて、許可取りを業者側でやってもらえるかを聞きます。

保証を付けて契約する場合は、再施工が無料になる条件と数え始めの日も見積書の段階で確かめておきましょう。

賃貸のネズミは穴を塞がないと終わらない

クマネズミは1.25cmの隙間から入る

賃貸で最初に探すのは、ネズミそのものより1.25cm以上の隙間です。

クマネズミは壁や配管を上り下りして配線や針金を渡り、1.25cm程度の隙間があれば通り抜けるので、賃貸の一室だけを片づけても通り道は残ります。（参考：東京都保健医療局「ねずみ防除指針 窓口対応の実践例」）

賃貸でよく通り道になるのは、エアコンの配管を通した穴のパテが痩せた部分、換気扇の排気口、雨戸の戸袋の上にある通気の隙間、それに給排水管が壁を抜けている部分です。

どれも工事でできた開口なので、掃除や整理整頓では消えません。築年数の古い物件では、エアコンを入れ替えた跡のパテが割れたまま残っていることもあります。

ネズミの侵入口を自分で塞いではいけない

穴の場所が分かっても、賃貸では自分で塞がずに業者と管理会社へ位置を伝えるところで止めます。

葛飾区の手引きも、配電盤のように危険な場所の穴は専門業者に任せるよう案内しています。（参考：葛飾区「ねずみ駆除の手引き」）

中にネズミが残ったまま出口だけを塞ぐと壁の中に死骸が残り、借りている建物へ板を打ち付ければ退去のときに元へ戻す費用も求められます。

ネズミの封鎖工事は見積書で別項目

ネズミ駆除の見積書は、基本料金と侵入口を塞ぐ工事の金額が別の行に分かれているものを選びます。

封鎖と後始末を箇所ごとの単価で公開している会社の料金表は、次のように分かれています。（参考：サンキョークリーンサービス「ねずみ駆除 料金表」）

天井裏の足音を放置すると糞と尿で汚れる範囲が広がり、断熱材の撤去だけで費用が1平方メートルあたり16,500円ずつ増えます。

封鎖工事の金額が別の行に出ていれば、大家と折半する話をするときに、建物側の工事と部屋の中の駆除を分けて示せます。

ネズミの侵入口を塞ぐ防鼠工事の見積もりは、穴1か所あたりの単価と施工する面積で決まります。

業者に切り替えるネズミ被害の目安

次の3つのどれかが出ていたら、市販品を買い足さずにネズミ駆除業者へ電話します。

東京消防庁の管内では、ネズミが原因と確認された火災が毎年12件ほど起きていて、直接の損害額は年間およそ5,000万円にのぼります。（参考：東京都保健医療局「ねずみ防除指針 被害の実態」）

3つ目のかじり跡は、借りている部屋の被害が自分の財産だけでなく建物と近隣に広がる段階なので、様子を見る時間を取りません。

ネズミの連絡から施工までにかかる日数

賃貸のネズミ駆除は、管理会社への連絡を入れた日から数えて2週間前後で初回の施工まで進みます。

日程が延びるのは、共用部に入る許可が下りるまでの待ち時間と、大家の決裁が要る封鎖工事の見積もりを取り直す時間です。

部屋の中の駆除だけを先に始めて、建物側の工事を後から足す進め方なら、待っている間に数が増えるのを止められます。

ただし分譲賃貸で管理組合が建物全体の防除を年間契約している場合は、自分で手配した分の費用が認められないことがあります。

管理会社への連絡はメールで日付を残す

管理会社への1本目の連絡は、メールか書面で送ります。

民法第615条は、借りている建物が修繕を要するときは遅滞なく貸主へ通知しなければならないと定めていて、通知を出した日付が費用を分担する話の前提になります。

書く内容は、気づいた日、足音や糞を見つけた場所、被害の状態、こちらが希望する対応の4点だけで足ります。

管理会社が動かないときに自分で業者を呼んで費用を請求する手順は、以下の記事で条文から確認できます。

管理会社がネズミに動かないときの進め方

通知を出しても管理会社から返事がないときは、期限を切った2通目を送ってから自分で業者を手配します。

民法第607条の2は、借主が修繕が必要だと通知しても貸主が相当の期間内に修繕をしないとき、借主が自分で修繕できると定めています。

2通目に書くのは、次の3点です。

2通のメールが手元に残っていれば、立て替えたネズミ駆除代を家主へ請求する話に進められます。

ネズミにかじられた設備の原状回復は誰が直す？

ネズミにかじられた建具や配線の補修は、国土交通省の原状回復ガイドラインに沿って、通知を出していたかどうかで負担する人が変わります。

同じガイドラインの事例区分では、結露を放置して拡大したカビやシミについて、貸主に通知もせず手入れを怠って壁を腐食させた場合は借主の負担と整理されています。

ネズミの被害も同じ並びで判断されるので、足音や糞に気づいた時点で通知を出したかどうかが退去時の請求額を分けます。

ネズミ駆除の総額は、捕獲や薬剤の代金より、天井裏の清掃と封鎖工事の量で大きく動きます。

退去が近いなら、次の3つを日付が分かる形でまとめて保存しておきましょう。

不動産流通推進センターの相談事例も、借主が侵入を放置したまま建物に損傷が生じた場合は、貸主から損害賠償を求められることもあると書いています。

入居時の写真が残っているなら、同じ場所を撮り比べられる状態にしておくと、通常の使用でついた傷との線引きがしやすくなります。

【FAQ】賃貸のネズミ駆除でよくある質問

Q：ネズミは業者と管理会社のどちらに先に連絡する？

連絡は管理会社を先にして、そのあとでネズミ駆除業者の無料調査を申し込みます。

民法第615条の通知義務があるので、管理会社より先に業者を手配して工事まで進めると、費用を請求する根拠が弱くなります。

ただし通知を出したあとに現地調査を申し込むのは自由なので、返事を待つ数日のあいだに調査だけ先に入れておくと、見積書を持って負担の話ができます。

天井を走る音がネズミなのか別の動物なのかで迷っているなら、音の種類と時間帯で見当をつけられます。

Q：賃貸のネズミ駆除費用は火災保険で出る？

ネズミ駆除の費用そのものは、多くの火災保険で補償の対象外です。

ネズミによる損害は、突発的な事故ではなく時間をかけて進む被害として扱われます。

ただし、かじられた配線から出火したときの火災そのものの損害は別に扱われるので、加入中の火災保険の約款に「鼠喰い」「虫食い」の除外条項があるかを確かめてください。

Q：粘着シートにかかったネズミはどう処分する？

粘着シートにかかったネズミは、使い捨ての手袋をしてシートごと折りたたみ、袋を二重にして口を縛ってから自治体のごみの区分に従って出します。

かかったまま何日も置くと、イエダニがネズミから離れて人を刺したり、死骸にハエが発生したりします。

賃貸では共用のごみ置き場に長く置かず、収集日の朝に出すようにしましょう。

粘着シートを何枚置いても1匹もかからないときの置き直し方は、以下の記事にまとめています。

Q：隣の部屋にもネズミのことを伝えたほうがいい？

ネズミが出たことは、管理会社から建物全体へ知らせてもらいます。

ネズミは建物の中を移動するので、1室だけの対策では別の部屋へ移るだけになり、建物全体の被害状況が分からないと駆除の計画も立ちません。

東京都の防除読本も、集合住宅では建物全体の被害状況をアンケートなどで調べるよう求めています。

自分から隣室へ言いに行くと発生源として名指しされることがあるので、窓口は管理会社に一本化しておくほうが安全です。

管理会社が全戸へ案内を出せば、同じ階の別の部屋で先に出ていた足音や糞の情報も集まります。

まとめ

賃貸のネズミ駆除業者は、侵入口の封鎖まで自社でやり、管理会社宛の見積書と報告書を出せる会社から選びます。

今日のうちに、足音や糞を見つけた日時と場所を書いたメールを管理会社へ送り、同じ文面を自分にも控えとして残しておきましょう。