中古住宅のシロアリは購入前に確認できる？検査の頼み方と見つかったときの売主の責任

中古住宅のシロアリは、床下に入る調査を頼めば購入前に確認できますが、契約の前はまだ売主の家なので、調査には売主の了承が要ります。

この記事では、中古住宅のシロアリを購入前に確かめる方法と、シロアリの被害が告知書や重要事項説明書のどこに書かれるかを紹介。

さらに、買った後にシロアリが見つかったときの売主の責任と通知の期限、既存住宅売買瑕疵保険の対象、予防を頼む時期も紹介します。

※各社のスペックはいずれも2026年10月時点で公式サイトに掲載されている内容です。

中古住宅のシロアリは購入前に確認できる？

中古住宅のシロアリは、売主の了承をもらってシロアリ業者に床下を見てもらえば、売買契約の前に被害の有無を確かめられます。

仲介会社を通じて頼む建物状況調査や、フラット35の物件検査でもシロアリの被害は確認しますが、床下は点検口からのぞける範囲が中心です。

床下の見方は、確認の方法ごとに次のように違います。

床下の奥まで見てほしいなら、建物状況調査とは別にシロアリ業者の調査を頼み、結果を見てから契約するかを決めるのがおすすめです。

シロアリの跡は、床下に潜らなくても基礎のまわりや窓まわりで確かめられます。

中古住宅の建物状況調査は床下の奥まで見ない

中古住宅の建物状況調査で蟻害がないと書かれていても、床下の奥まで調べた結果とは限りません。

同じ解説には、動かしにくい家具で隠れた部分と、点検口がなく調べられない部分は調査しなくてよいと書かれています。（参考：国土交通省「既存住宅状況調査方法基準の解説」）

建物状況調査の報告を受け取ったら、床下のどの範囲まで見たのかを調査した人に確かめ、見ていない部分があればシロアリ業者に頼むといいでしょう。

内見で中古住宅のシロアリを疑う5つの跡

中古住宅の内見では、浴室やトイレのまわりの床と基礎の外側を先に見ておくと、シロアリの被害が見つかりやすくなります。

長野県の資料によると、解体された住宅では風呂場や便所などの床下の土台と、柱の下の部分にヤマトシロアリの食害が多く見られます。（参考：長野県「ヤマトシロアリの生態と防除について」）

内見の日に見られるシロアリの跡は、次の5つです。

1つでも当てはまる家は、契約の前に業者の床下調査を頼みましょう。床下の奥の土台は内見では見られないので、ここから先は業者に任せる部分です。

中古住宅のシロアリは4つの書類で確かめる

中古住宅のシロアリの記載は、告知書、重要事項説明書、売買契約書、前回のシロアリ工事の保証書の4つで確かめられます。

書類ごとの探す場所は、次の表のとおりです。

重要事項説明は売買契約の前に受けるものなので、告知書と保証書の写しも、説明の日までに仲介会社へ頼んでおくといいでしょう。

告知書でシロアリ被害と駆除の履歴を見る

告知書では、シロアリの被害があったかと、駆除や予防の工事をしたことがあるかを最初に確かめるのがおすすめです。

シロアリの記載が「不明」や空欄なら、前回の駆除や予防の工事をいつしたかを、仲介会社を通じて売主に聞いておきましょう。

売主の答えは、聞いた日と一緒にメールか書面で残しておくと、あとで売主が被害を知っていたかどうかを確かめる材料になります。

重要事項説明で建物状況調査の結果を聞く

重要事項説明の日は、中古住宅の建物状況調査が行われたかどうかと、その結果の概要を担当者に確かめておくといいでしょう。

同じ法律の34条の2では、媒介契約書に、建物状況調査をする人をあっせんするかどうかを書くことも決められています。（参考：e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」）

調査をしていない物件なら、買主の側から建物状況調査を頼めるかを仲介会社に相談し、床下はシロアリ業者にも見てもらう形がいいでしょう。

前回のシロアリ工事の保証書をもらう

前の持ち主がシロアリの予防や駆除をしていた中古住宅なら、保証書の写しを引き渡しの日までにもらっておきましょう。

保証書に書かれた施工日と保証の期間を見れば、薬剤をまいてから何年たったかが分かり、次の予防を頼む時期を決められます。

持ち主が変わったあとも保証が続くかは保証書の条件しだいなので、保証書に書かれた業者に電話して、名義を書き換えられるかを聞いてください。

シロアリ工事の保証は、年数が同じでも、再発したときの再施工や修繕費の補償が付くかで中身が変わります。

購入前に中古住宅のシロアリ調査を頼む手順

購入前のシロアリ調査は、売主の了承、調査の費用の確認、結果の受け取りの順に進め、売買契約の日より前に結果がそろう日程で頼むのが安全です。

内見から契約までが短い物件は調査の日程が後ろにずれやすいので、内見の日のうちに床下を調べたいと仲介会社へ伝えておくのがいいでしょう。

手順1：売主に床下調査の了承をもらう

シロアリ業者の床下調査は、仲介会社を通じて売主の了承をもらってから申し込んでください。

契約の前の中古住宅は売主の持ち物なので、点検口を開けたり床下に入ったりする調査は、売主の許可と立ち会いの日程が決まらないと進められません。

人が住んでいる物件では、床下点検口が収納の中や家具の下にあることも多いので、点検口の場所も売主に聞いておくといいです。

手順2：シロアリ調査の費用を先に確かめる

購入前のシロアリ調査は、ふだん無料で調査している会社でも有料になることがあるので、申し込む電話で費用を先に聞いておくと安心です。

同じ条件では、中古住宅の売買で契約不適合責任による損害賠償に関わる調査も「売主、買主様共に有料調査になります」と書かれています。（参考：サンキョークリーンサービス「シロアリ駆除」）

床下全体を見る調査なのか、点検口のまわりだけの調査なのかも、金額と同じ電話で聞いておきたいところです。

手順3：契約前に調査の結果を受け取る

シロアリ調査の結果は、売買契約に署名する前に、床下の写真と一緒に書面で受け取りましょう。

被害が見つかった場合は、売主が駆除や補修をしてから引き渡すのか、そのまま引き渡して価格で調整するのかを、仲介会社を通じて売主と話し合ってください。

駆除が必要と言われたら、調査した業者に見積もりも出してもらい、その金額を購入の資金計画に入れておくと安心です。

見積書の面積と単価を、シロアリ駆除の相場と照らす方法は、以下の記事で紹介しています。

中古住宅のシロアリ被害は売主に請求できる？

買った中古住宅でシロアリの被害が見つかったら、売主に補修や費用の負担を求められる可能性があります。求められる期間は、売主の種類と売買契約書の書き方で変わります。

責任を問える期間の目安は、次のとおりです。

自分の契約が表のどれに当たるかは、売買契約書の「契約不適合責任」の条項に書かれています。

不動産会社が売主なら引き渡しから2年以上

不動産会社が自ら売主になった中古住宅なら、シロアリの被害を売主に通知できる期間は、引き渡しから少なくとも2年あります。

物件広告の取引態様の欄が「売主」になっていれば不動産会社が自ら売る物件なので、契約書の売主の欄と合わせて確かめておくといいでしょう。

個人の売主は契約書の通知期限を見る

個人が売主の中古住宅は、売買契約書で決めた期限までにシロアリの被害を通知しないと、売主の責任を問えなくなることがあります。

不動産流通経営協会の売却ガイドで説明されている契約では、売主が責任を負う欠陥は次の4種類で、買主が引き渡しから3か月以内に通知した場合に限って売主が修補します。（参考：不動産流通経営協会「不動産取引はじめてガイド 売却編」）

住まいるダイヤルのFAQでも、宅建業者以外の個人などから買った中古住宅は、売主の責任の期間や方法を限った契約になっている場合があると書かれています。（参考：住まいるダイヤル「購入した住宅に不具合が発生。売主に対応を求められる？」）

ヤマトシロアリの羽アリが飛ぶのは4〜5月ごろなので、10〜12月に引き渡しを受けた家では、羽アリの時期は3か月の期限の外です。（参考：長野県「ヤマトシロアリの生態と防除について」）

羽アリが出るのを待たずに、引き渡しから3か月のうちに床下を見てもらう日を決めておきましょう。

引き渡しの後に部屋で羽アリを見つけたときは、片付ける前にシロアリの羽アリかどうかを見分けておく必要があります。

売主が隠したシロアリ被害は免責されない

売主が知っていながら告げなかったシロアリの被害なら、責任を負わない特約がある契約でも、売主に補修を求められる可能性があります。

住まいるダイヤルの相談事例（2020年の民法改正の前）でも、売主が知っているのに告げなかった欠陥は、免除の特約があっても売主が責任を負うとの回答です。（参考：住まいるダイヤル「中古住宅におけるさまざまな不具合と瑕疵担保責任」）

売主が被害を知っていたことを示す材料になるのは、告知書の記載、前回のシロアリ工事の保証書、売主とのメールなので、引き渡しの後も3つとも捨てずに保管してください。

既存住宅売買瑕疵保険はシロアリを補償する？

既存住宅売買瑕疵保険が付いた中古住宅でも、シロアリの食害は保険金の支払い対象にならない場合があります。

国土交通省の説明によると、個人間売買タイプの保険の対象は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵の修補費用です。（参考：国土交通省「既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ、仲介事業者保証型）」）

同じ説明によると、保険期間は1年・2年・5年、保険金額は200万円・500万円・1,000万円のいずれかで、保険料は戸建てで5万円程度からとなっています。（参考：国土交通省「既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ、仲介事業者保証型）」）

保険が付く物件でも、シロアリは床下調査と契約書の通知期限で備えるのが確実です。約款の虫食いの扱いは、保険を付ける前に仲介会社から見せてもらいましょう。

買った中古住宅でシロアリを見つけたときの手順

買った中古住宅でシロアリが見つかったら、駆除を頼む前に売主へ連絡し、期限のうちに書面で通知してから駆除と補修に進むのが順番です。

自分で駆除や補修を先に済ませると、被害がどの程度だったかを売主が確かめられなくなります。

シロアリの被害が床の上にどう出てくるかは、以下の記事にまとめています。

手順1：駆除の前に売主へ連絡して見てもらう

シロアリの被害を見つけたら、業者に駆除を頼む前に、仲介会社を通じて売主へ連絡し、被害を見てもらう日を決めてください。

羽アリや蟻道、食われた木材は、連絡の前にスマートフォンで撮り、見つけた日と場所もメモに残しておくといいでしょう。

住まいるダイヤルのFAQによると、買主が自分で補修した費用を売主に請求できることもありますが、売主に不具合の原因がない場合は請求できません。（参考：住まいるダイヤル「購入した住宅に不具合が発生。売主に対応を求められる？」）

手順2：知ってから1年以内に書面で通知する

シロアリの被害は、売買契約書で決めた期限までに、期限の記載がなければ被害を知ってから1年以内に、売主へ書面で通知してください。

民法566条は、買主が不適合を知った時から1年以内に売主へ通知しないと、そのことを理由にした補修や損害賠償などの請求ができないと定めています。（参考：e-Gov法令検索「民法」）

通知の書面に書いておく内容は、次の5つです。

住まいるダイヤルのFAQは、補修に応じてもらえないときの方法として、期限を区切った書面での依頼と、内容証明郵便など記録が残る方法を挙げています。（参考：住まいるダイヤル「住宅事業者が住宅の不具合の補修依頼に対応しない。どのように交渉すればよい？」）

手順3：シロアリの相談は住まいるダイヤルへ

売主と話がつかないときは、住宅の相談窓口の住まいるダイヤルに、売買契約書を手元に置いて電話してみましょう。

中古住宅を買って3年後にシロアリの被害を見つけた相談事例で、住まいるダイヤルは、構造材にシロアリの被害がある住宅に住み続けるのは危険と考えられると答えています。（参考：住まいるダイヤル「中古住宅を3年前に購入。地震で和瓦が落ち、サイディングが剥がれ、シロアリ被害も発見された。」）

同じ事例では、責任の期間を過ぎてから見つかった被害を売主に請求するのは、売主がシロアリを知っていた場合を除いて難しいという回答です。（参考：住まいるダイヤル「中古住宅を3年前に購入。地震で和瓦が落ち、サイディングが剥がれ、シロアリ被害も発見された。」）

床下の点検を後回しにすると、売主に請求できる期間を過ぎてから被害が見つかり、補修の費用を自分で払う範囲が広がります。

中古住宅のシロアリ予防は前回の工事から5年が目安

中古住宅のシロアリ予防は、前回の防除工事から5年を過ぎていれば、引き渡しのあとに頼むといいでしょう。

防除の記録がない中古住宅は予防を頼む

前回のシロアリ工事の時期が分からない中古住宅は、引き渡しのあとに床下を見てもらい、予防の工事を頼むかを決めるといいです。

保証書がなく、売主も工事の時期を覚えていない家では、薬剤がまだ効いているかを書類で確かめる方法がありません。

シロアリの予防の工事は床下の土台全体に薬剤を行き渡らせる作業なので、点検口から市販の薬剤をまくだけでは奥の土台まで届きません。

中古住宅のシロアリ駆除は20坪で6.4万円から

中古住宅のシロアリ駆除の費用は1階の床面積で決まり、20坪（約66㎡）の床下なら64,000〜99,000円が見積もりの相場です。（参考：ミツモア「シロアリ駆除」）

見積書の面積が1階の床面積より広い、単価が書かれていないといった見積書は、明細を出し直してもらってから契約を決めるといいでしょう。

リフォームの前に床下のシロアリを見てもらう

床の張り替えや水まわりのリフォームを予定している中古住宅は、工事の前に床下のシロアリを業者に見てもらいましょう。

リフォーム会社には、床を開けたときに土台の写真を撮ってもらうよう頼み、その写真をシロアリ業者に見せて予防か駆除かを決めるといいです。

予防の工事を頼む業者を比べるなら、薬剤の効く年数と保証の年数がそろっているかを見ておくといいでしょう。

中古住宅のシロアリ調査を頼めるおすすめ業者3選

中古住宅のシロアリを見てもらう会社は、現地調査と見積もりを無料と明記し、施工後の保証の年数を公式サイトで公開しているところから選ぶのがおすすめです。

購入前に売主の家を調べてもらう場合は、無料の条件に当てはまるかを申し込みのときに確かめてください。

1：街角シロアリ駆除相談所

街角シロアリ駆除相談所は、累計8万件以上の駆除実績を持つシロアリ専門の相談窓口です。

現地調査と見積もりは無料で、第三者機関が過剰請求を管理する仕組みがあるため、費用の透明性を重視する方に向いています。

施工後は5年間の保証がつき、駆除から3年後に無料点検を実施するため、再発リスクを長期間にわたってフォローします。

「見積もり費用を一切かけずに複数社を比較したい」という場合は、無料の現地調査を申し込んで費用感を把握してから判断することをおすすめします。

今すぐ無料相談する

2：シロアリ110番

シロアリ110番は、「1,320円/㎡〜」という明確な料金体系と最長10年保証を持つ全国対応のシロアリ駆除サービスです。

見積もりとキャンセルはどちらも無料で、24時間365日受け付けており、最短即日で駆除まで対応します。

累計問合せ数500万件以上の実績を持ち、上場企業（証券コード：3939）が運営しているため、業者の信頼性を重視する方に向いています。

「料金の目安を先に知りたい」「追加請求が怖い」という場合は、平米単価が明示されているため見積もり前に費用感を把握してから相談することをおすすめします。

3：駆除ザウルス

駆除ザウルスは、創業21年・累計40,000件以上の相談実績を持つ害獣・害虫駆除の専門業者です。

現地調査と見積もりは完全無料で、見積もり後にキャンセルしても料金はかかりません。24時間365日受け付けており、最短当日で駆けつけます。

完全自社施工で仲介手数料がかからない分、料金を抑えやすい仕組みになっています。施工後は最長5年間の保証がつき、保証期間内に再発した場合は追加費用なしで対応します。

テレビ番組への出演実績も多数あり、Googleクチコミでは星4.8の高評価を得ています。「実績と評判の両方で選びたい」という場合は、まず無料の現地調査を依頼して見積もり内容を確認することをおすすめします。

【FAQ】中古住宅のシロアリでよくある質問

Q：中古マンションでもシロアリは売主の責任になる？

中古マンションの専有部分のシロアリの害は、売主が責任を負う契約の例があります。

共用部分に原因があるシロアリは売主の責任の外になるので、管理組合か管理会社に連絡してください。

Q：引き渡し前に売主にシロアリ駆除を頼める？

契約の前に見つかったシロアリなら、売主が駆除や補修をしてから引き渡すことを、売買契約の条件にするよう頼めます。

不動産適正取引推進機構の手引は、告知した不具合をそのまま引き渡すか修補して引き渡すかを決め、売買契約の内容にしておくことをすすめています。（参考：不動産適正取引推進機構「不動産売買の手引 令和6年度版」）

売主が引き受けた駆除の内容は口約束にせず、売買契約書の特約の欄に書いてもらうのが確実です。

売主の手配で駆除する場合は、施工後の保証書も、引き渡しのときに受け取る書類に加えてもらいましょう。

Q：シロアリ被害が見つかったら値引きを頼める？

買った後に見つかったシロアリの被害は、売主が補修に応じない場合などに、代金の減額を求められることがあります。

住まいるダイヤルのFAQによると、売主が補修の請求を拒んだ場合などには、売買代金の減額を請求することもできます。（参考：住まいるダイヤル「購入した住宅に不具合が発生。売主に対応を求められる？」）

契約の前に見つかった被害なら、補修してもらうか価格で調整するかを、仲介会社を通じて売主に相談してみるといいでしょう。

Q：フラット35の物件検査でシロアリも見てもらえる？

フラット35で中古住宅を買う場合の物件検査では、床下の点検口から土台の腐朽と蟻害を目視で確かめます。

物件検査は点検口から見える範囲の確認なので、床下の奥の土台まで見てほしい場合は、シロアリ業者の調査を別に頼むといいでしょう。

まとめ｜中古住宅のシロアリは契約前の床下調査で防ぐ

中古住宅のシロアリは、書類で記載を確かめたうえで契約の前に業者に床下を見てもらい、売買契約書の通知期限まで確かめてから購入を決めるのが安全です。

今日のうちに、検討中の物件の告知書と重要事項説明書の写しを仲介会社に頼み、シロアリの被害と前回の工事の記載があるかを見ておきましょう。

床下の調査は、現地調査と見積もりが無料の会社に、購入前の調査も無料で受けられるかを確かめてから依頼してみるのがおすすめです。