【分譲マンション向け】おすすめのネズミ駆除業者12選｜部屋の料金と管理組合の負担を比較

分譲マンションのネズミ駆除は、15坪（約49㎡）までの部屋なら1回22,000円からで、配管スペースや外壁の穴を塞ぐ工事は管理組合の費用で行います。（参考：サンキョークリーンサービス「ねずみ駆除 料金表」）

この記事では、分譲マンションの1室だけでも来てもらえるネズミ駆除業者12選を、1回の料金や保証、対応エリアなど6項目の一覧で比較。

さらに、自室と共用部で頼み先が分かれる場所、部屋の広さ別の費用、管理組合に被害を伝える手順まで紹介します。

※各社のスペックはいずれも2026年9月時点で公式サイトに掲載されている内容です。

分譲マンションのネズミ駆除業者おすすめ12選

1：街角害獣駆除相談所

街角害獣駆除相談所は、駆除実績80,000件以上を持つ害獣駆除の相談窓口です。

ネズミ・ハクビシン・イタチ・アライグマの駆除に対応し、現地調査と見積もりは無料です。

他社より1円でも高ければ料金の相談ができるため、相見積もりで費用を比較して、できるだけ安く依頼したい方に向いています。

顧客満足度は99%と高く、「どの業者に頼めばいいか分からない」という場合は、まず無料見積もりで費用感を確認してから判断することをおすすめします。

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2：駆除ザウルス

駆除ザウルスは、創業21年・累計40,000件以上の相談実績を持つ害獣・害虫駆除の専門業者です。

現地調査と見積もりは完全無料で、見積もり後にキャンセルしても料金はかかりません。24時間365日受け付けており、最短当日で駆けつけます。

完全自社施工で仲介手数料がかからない分、料金を抑えやすい仕組みになっています。施工後は最長5年間の保証がつき、保証期間内に再発した場合は追加費用なしで対応します。

テレビ番組への出演実績も多数あり、Googleクチコミでは星4.8の高評価を得ています。「実績と評判の両方で選びたい」という場合は、まず無料の現地調査を依頼して見積もり内容を確認することをおすすめします。

3：サンキョークリーンサービス

サンキョークリーンサービスは、1997年創業・完全自社施工のねずみ・害虫駆除業者です。

調査・見積もりは無料で、年中無休の8:00〜20:00で受け付けています。

ねずみ駆除は税込22,000円〜と料金の目安が公開されており、施工には5年間の保証が付きます。

資格を持った専門スタッフの一貫した対応を望む方は、無料の調査・見積もりから問い合わせてみてください。

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4：ネズミ駆除のキャッツ

キャッツは、創業50周年・約13万軒のネズミ施工実績を持つ老舗の駆除業者です。

現地調査と見積もりは0円で、土日祝を含む365日（年末年始を除く）相談を受け付けているため、平日に時間を取りにくい場合でも調査を頼みやすいでしょう。

料金は現地調査の結果に基づく見積もり制で、施工後は1年間の施工保証が付きます。

半世紀続く会社の施工実績を重視するなら、まず無料の現地調査で侵入経路と見積もり内容を確認することをおすすめします。

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5：ハウスプロテクト

6：害虫ファースト

害虫ファーストは、国家資格保有者が在籍し、年間10万件以上の依頼をこなす首都圏最大級の害虫駆除業者です。

24時間365日・最短30分で到着し、現地調査と見積もりは無料です。見積もり後のキャンセルも料金なしで対応します。

顧客満足度は98%以上で、永久保証と価格保証の両方を標準搭載しており、「一度駆除したら再発させない」という体制が整っています。

「緊急だが費用が心配」という場合でも、キャンセル料ゼロなのでまず見積もりだけ依頼して内容を確認してから決めることをおすすめします。

7：ラッター

ラッターは、関東で総実績30,000件以上を持つネズミ駆除の専門店です。

電話相談・現地調査・見積もりはすべて無料で、見積もり後の追加料金は一切かからない明朗会計です。実施した作業と使用した薬剤の分だけを請求する仕組みのため、費用の見通しが立てやすいです。

国家資格保有のプロが駆除作業を担当し、駆除後の消毒・除菌・清掃まで実施します。施工後は最長5年間の保証に加え、年2回の無料点検で再発を防ぎます。

一都三県なら最短10分で駆けつけるため、「天井裏の物音を今すぐ何とかしたい」という場合は、まず無料の電話相談から問い合わせてみてください。

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8：害獣駆除屋

害獣駆除屋は、年間10,000件以上の駆除に対応する全国対応の相談窓口です。

公式サイトでは対応害獣としてネズミ・アライグマ・コウモリ・イタチ・ハクビシン・モグラを明記しています。

全国各地域の駆除業者を紹介する窓口型のサービスで、現地見積もり・出張料金は0円、施工依頼前ならキャンセル料もかかりません。

24時間365日受け付けており、最短5分で現場に到着できる体制を掲げています。

各種特殊機材を豊富に常備しているだけでなく、熟練の加盟スタッフが多数いるため、駆除から再発防止まで徹底して対応可能です。

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9：害獣プロテック

害獣プロテックは、1950年設立・工務店歴50年以上の建築のプロが施工する害獣駆除業者です。

出張・現地調査・見積もりは完全無料で、24時間365日のコールセンター受付から最短即日30分で駆けつけます。

家の構造を理解した再発防止工事を強みとし、最長10年の破損保証が付くため、施工後の長期的な安心を確保しやすいでしょう。

Google口コミは1,279件で星4.8と高評価を獲得し、利用者から高い評価を獲得している害獣駆除業者です。

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10：害獣退治屋さん

害獣退治屋さんは、ネズミ・ハクビシン・イタチ・アライグマ・コウモリ・モグラ・ハト・ヘビまで対応し、最長10年の再発保証を掲げる駆除業者です。

相談・調査・見積もりは完全無料で、対応エリア内なら最短20分で現地に到着します。

公式サイトに害獣別の最低料金が並んでいるため、見積もりを取る前に予算の見当を付けやすい業者です。

また害獣退治屋さんの安さの秘密が完全自社施工にあります。加盟店や下請け会社に依頼せずに仲介手数料をカットしているので、駆除費用が他社よりも安くコスパのいい業者となっています。

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11：害獣駆除110番

害獣駆除110番は、東証上場のシェアリングテクノロジー株式会社が運営する全国対応の受付サービスです。

全国の加盟店239社以上と連携しており、24時間365日の受付から最短即日で現地調査まで進められます。

害獣別の料金が税込のコミコミ価格で掲載されているため、相見積もりの基準額として使いやすい窓口です。

害獣が残したフンや食べ残しなどの清掃や消毒も行うので、害獣駆除後のニオイや衛生面の不安も解消されます。

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12：害獣害虫駆除王

害獣害虫駆除王は、関西・東海・関東の12都府県で問い合わせから施工までを自社の職人だけで完結させる駆除業者です。

現地調査と見積書の作成は無料で、業界歴は約10年以上です。再発させないことを掲げて最長永久保証を用意しています。

また、見積もり後の追加費用がない明朗会計なので安心です。

緊急の処置から再発を防ぐ工事まで完全自社施工なので、下請けに回されるのが不安な方にもおすすめです。

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マンションのネズミ駆除は自室と共用部で頼み先が違う

分譲マンションのネズミ駆除は、部屋の中の捕獲と清掃を自分で業者に頼み、配管スペースや外壁の穴を塞ぐ工事は管理組合に頼みます。

ネズミが通りやすい場所を、標準管理規約の区分と頼む相手で分けると次の表のとおりです。

天井・床・壁のうち専有部分になるのはコンクリートの躯体を除いた内装側だけで、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれません。（参考：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第7条）

賃貸で部屋を借りている場合は、ネズミ駆除の費用を大家に負担してもらえる条件が分譲とは別になります。

マンションの自室のネズミ駆除は自分で業者を頼む

部屋の中で見つけたネズミの捕獲や糞の清掃は、区分所有者が自分で業者を選んで費用を払いましょう。

標準管理規約どおりの規約なら、管理費を充てられるのは共用部分の消毒費までで、部屋の中のネズミ駆除費用は自己負担です。

区分所有者が自分で業者に頼んで払う作業は、おもに次の3つです。

部屋の内側からエアコン配管の穴や換気口を塞ぐ工事は、外壁という共用部分に手を入れる作業になります。

業者の見積書に外壁側の封鎖が入っていたら、契約の前に管理会社へ承認が要るかを確かめておくのがいいでしょう。

マンションの配管スペースの穴は管理組合が塞ぐ

配管スペースや外壁にネズミの通り道が見つかったら、穴を塞ぐ工事は管理組合に発注してもらいましょう。

標準管理規約の第27条は、管理費を充てる通常の管理の経費に「清掃費、消毒費及びごみ処理費」を挙げています。（参考：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」第27条）

共用部のネズミ対策を消毒費の枠で頼めるかは、理事会に聞くのが近道です。

総会を待たずに管理組合が動けるネズミ対策

共用部分のネズミ対策のうち、壊れた箇所の応急処置のような保存行為は、総会の決議を待たずに進められます。

外周の封鎖工事や年間の防除契約のように金額が大きい発注は、総会の決議が必要になる可能性が高いでしょう。

決議を待つあいだに被害が広がりそうなら、応急処置の範囲だけ理事会で先に決めてもらい、封鎖工事は次の総会の議題に回す分け方が現実的です。

分譲マンションのネズミ駆除業者を選ぶ4つの基準

分譲マンションのネズミ駆除業者は、自室の作業と共用部の作業を分けて見積もり、管理組合に見せられる写真と報告書を出す会社から選ぶのが基準です。

見積書が部屋と共用部で分かれていないと、自分が払う金額と管理組合に頼む金額を分けて計算できません。

電話と現地調査で確かめる基準は、次の4つです。

東京都の資料によると、業者選びで見る点には、事前の生息調査と防除後の効果判定、見積書を出して納得を得られるまで説明できることが入っています。（参考：東京都保健医療局「都民のためのねずみ防除読本」）

基準1：ネズミの侵入口を写真で報告するか

ネズミ駆除業者は、侵入口と糞の場所を写真付きの報告書で出す会社が基準です。

理事会に共用部の工事を頼むには、ネズミの通り道を示す材料が要ります。

写真に撮影日と「パイプスペースの配管まわり」のような場所の説明が付いた報告書なら、管理会社へ送るだけで理事会の議題にしてもらえます。

基準2：ネズミの封鎖を部屋と共用部で分けるか

ネズミの封鎖工事の見積もりは、部屋の内側の作業と、外壁や配管スペースの作業を別の行に書く会社が安心です。

1枚の見積書に「封鎖一式」とまとめられていると、そのうち管理組合の発注になる金額がいくらなのかを計算し直せません。

公開されている料金表では、室内の侵入経路の封鎖は1か所3,850円からで、屋根や高所からの侵入経路の封鎖は別途見積もりと、場所ごとに単価の出し方が変わります。（参考：サンキョークリーンサービス「ねずみ駆除 料金表」）

共用部の防除を年間契約にするか1回ごとに頼むかの判断材料は、点検の回数と年間の費用です。

基準3：部屋の広さでネズミ駆除の料金を出すか

1室だけのネズミ駆除なら、坪数で料金を公開している会社が頼みやすいです。

電話で部屋の広さを伝えて「何坪までの料金になりますか」と聞けば、1回あたりの金額の幅は現地調査の前に確かめられます。

基準4：ネズミの調査とキャンセルが0円か

ネズミの現地調査・見積もり・キャンセルの3つが0円の会社から当たるのがおすすめです。

調査は無料でも出張費が別の欄に書かれている会社では、見積もりを聞いて断ったときに数千円の出張費だけが残ります。

3つとも0円なら、共用部の分を理事会に相談するかどうかは、写真と見積書を受け取ってから落ち着いて決められます。

マンション1室のネズミ駆除費用は広さで決まる

マンション1室のネズミ駆除費用は、部屋の坪数と作業の回数で段階が分かれ、15坪までの1回なら22,000円からが公開されている例です。

部屋の広さと回数ごとのネズミ駆除の料金は、料金表を公開している会社の例で次のとおりです。（参考：サンキョークリーンサービス「ねずみ駆除 料金表」）

共同住宅の平均と同じ50㎡前後の部屋は、15坪の段階をわずかに超えるので、30坪までの料金になるかを電話で確かめておきましょう。

東京都の資料によると、業者のねずみ防除では事前の生息状況調査、捕獲作業と防そ修繕、その後の効果判定を行うので、どうしても複数回の作業が必要です。（参考：東京都保健医療局「都民のためのねずみ防除読本」）

一戸建てや店舗と比べたネズミ駆除の費用相場は、以下の記事にまとめています。

部屋の見積書では、1回の料金に加えて次の3つの金額が書かれているかを確かめましょう。

3回分の金額まで書かれた見積書があれば、1回で音が止まらずに作業が続いても、追加の請求に慌てずに済みます。

共用部を含めた建物全体の封鎖は、階数と配管スペースの数で範囲が変わるので、部屋の見積もりとは別に管理組合宛ての見積もりが必要です。

マンションのネズミは配管と電線を伝って入る

マンションに入るネズミは、配管や電線を伝って上の階まで上るクマネズミが多く、配管が壁や床を抜ける部分のすき間が主な入り口です。

クマネズミは1.25cm程度以上のすき間があれば通り抜けるので、配管のまわりの小さな欠けも入り口になりえます。（参考：東京都保健医療局「ねずみ防除指針 窓口対応の実践例」）

マンションで確かめたい場所と、その場所の管理の区分は次のとおりです。

たとえば台東区の資料によると、屋内で見かけるねずみはクマネズミが主流で、電線を伝って屋上から屋内に入ることもあります。（参考：台東区「ねずみの防除」）

高い階の部屋でも、ベランダや外壁に沿って電線や配管が通っていれば、上から入られる経路を外して考えないほうが安全です。

配管のすき間はパテ、換気口は金網と、ネズミの侵入口は場所ごとに塞ぐ材料が変わります。

管理組合にネズミの被害を伝える手順

管理組合にネズミの被害を伝えるときは、見た日時と場所を記録してから管理会社へ文書で送り、理事会で建物全体の被害を調べてもらいましょう。

被害を伝えてから作業に入るまでの流れは、次の4段階です。

自室の駆除と共用部の封鎖は、同じ週に行えば、塞いだ直後に隣の部屋や配管スペースから戻ってくる経路まで一度に閉じられます。

近所に言い出しにくいときも、管理会社を通したアンケートなら、どの部屋から相談が出たかを伏せたまま建物全体の状況を集めてもらえます。

マンションのネズミを業者に任せる目安

マンションのネズミは、粘着シートを置いても3日以上音が止まらないときか、配線をかじった跡を見つけたときに業者へ任せましょう。

1戸だけで粘着シートを並べても、配管スペースに通り道が残っていれば、次のネズミが入ってくる可能性があります。

反対に、音を聞いたのが1晩だけで糞もかじり跡も見つからないなら、業者を呼ぶ前に管理会社へ同じ階で目撃がないかを聞くだけでも構いません。

粘着シートを3日置いてもネズミの音が続く

粘着シートを3日置いても天井や壁の中の音が続くなら、自分での捕獲を切り上げて業者の調査を申し込みましょう。

同じ場所に3日置いてもかからないなら、警戒心の強いクマネズミが通り道を避けているか、壁の中や配管スペースだけを通って部屋に下りてきていない可能性が高いでしょう。

粘着シートや毒餌を試してもネズミが減らない場合は、置き方と場所のどこでつまずいたかを先に確かめられます。

マンションのネズミに市販の毒餌は効きにくい

マンションのネズミがクマネズミなら、市販の毒餌を買い足すより、侵入口を塞ぐ工事に費用を回しましょう。

毒餌を食べたネズミが天井や壁の中で死ぬと、部屋の側から死骸を取り出せず、においが残ることもあります。

配線をかじった跡があればネズミ駆除を急ぐ

電気のコードや配線にかじった跡を見つけたら、音の有無にかかわらず、その週のうちに業者へ連絡するのが安全です。

台東区の資料によると、ねずみの繁殖は生後3か月から始まり、年に6〜7回、1回に6〜8匹の子が生まれます。（参考：台東区「ねずみの防除」）

様子を見ているあいだに次の出産が重なれば捕獲する数も塞ぐ経路も増え、1回で済むはずの作業が3回の料金になることもあるでしょう。

【FAQ】マンションのネズミ駆除でよくある質問

Q：マンションのネズミ駆除費用は管理費から出る？

マンションの管理費から出るのは、共用部分のネズミ対策の費用です。

標準管理規約の第27条は管理費を充てる経費に消毒費を挙げていますが、部屋の中の駆除は専有部分の作業なので区分所有者の負担です。

自分のマンションの規約で消毒費の範囲がどう書かれているかは、管理会社に該当の条文を見せてもらえば確かめられます。

Q：自室だけネズミ駆除しても効果はある？

自室だけのネズミ駆除でも、部屋にいるネズミを捕獲して部屋側の穴を塞げば、その部屋に出てくる数は減らせます。

配管スペースや隣の部屋に通り道が残っていれば別のネズミが入ってくるので、業者の報告書を管理会社へ渡して共用部の封鎖を検討してもらうといいでしょう。

Q：マンションの高層階にもネズミは出る？

マンションの高層階にも、配管や電線を伝って上るクマネズミは出ます。

東京都の資料によると、垂直の行動が得意なクマネズミは、電線やパイプを伝ったり、表面の粗い壁や閉じたシャッターをよじ登ったりして建物に入ります。（参考：東京都保健医療局「都民のためのねずみ防除読本」）

高層階でネズミの音を聞いたときも、階数を理由に見送らず、配管スペースの扉の中に糞が落ちていないかを管理会社に見てもらうのがいいです。

天井や壁の中から聞こえる足音がネズミかどうかの見分け方は、以下の記事で確認できます。

Q：マンションのネズミ駆除は区に頼める？

マンションの部屋のネズミ駆除は、区の窓口では相談までを受け付け、駆除そのものは民間の業者に頼むのが基本です。

たとえば新宿区では、保健所で粘着シートのサンプルを1人1回まで渡していますが、区で駆除は行っていないと案内しています。（参考：新宿区「ねずみにお困りの方へ」）

区の窓口は、ネズミの種類の見分け方や粘着シートの置き方の相談を受け付けているので、業者を呼ぶ前の確認に使うといいでしょう。

東京23区にお住まいの場合は、区の窓口が無料でしてくれる範囲と、都内まで来るネズミ駆除業者を並べて比べられます。

まとめ｜分譲マンションのネズミ駆除業者の決め方

分譲マンションのネズミ駆除業者は、部屋の作業と共用部の作業を分けて見積もり、管理組合に渡せる写真付きの報告書を出す会社から選びます。

ネズミの音や糞に気づいた日は、日時と場所、糞の写真をスマートフォンに残しておきましょう。

現地調査と見積もりが無料のネズミ駆除業者もあるので、まずは自室の侵入口を調べてもらい、共用部の分は報告書を添えて管理組合へ相談するのがおすすめです。